Motivering van de noodzaak tot onteigening en het openbaar nut ervan
De gemeente Zoersel wenst de bestaande infrastructuur van KFC Eendracht te herstructureren conform de opties in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. In functie van het behoud van een open ruimte corridor wordt er hiervoor een zone voor dagrecreatie aangeduid in een strook langs en zo dicht mogelijk tegen de industriezone van Malle.

KFC Eendracht heeft behoefte aan meer volwaardige voetbalterreinen die voldoen aan de normen van de Belgische voetbalbond. Ook de bijbehorende infrastructuur zoals kantine, kleedkamers en tribune die in slechte staat verkeren zijn dringend aan vervanging toe. Ruimte voor sportinfrastructuur is duidelijk van openbaar nut. Het is immers een gemeentelijke beleidsoptie om het verenigingsleven te ondersteunen ter versterking van het sociale weefsel.

Motivering van het voorwerp van de onteigening
KFC Eendracht is een voetbalclub voor de jeugd van de deelgemeente Zoersel en dient dus een locatie te hebben in de deelkern Zoersel. De huidige locatie ligt nog nabij de kern van Zoersel en er wordt in het plan in functie van een kwalitatieve ontsluiting een nieuwe toegangsweg voorzien naar de lokale verbindingsweg Westmallebaan en een langzaam verkeersverbinding met de kern, waarvoor een bestaande asfaltweg wordt gebruikt.

In functie van het behouden van een open ruimte corridor tussen Zoersel en Malle worden de terreinen ingeplant in een strook langs de industriezone van Malle. Door te opteren voor deze locatie kan er bovendien continuïteit in de werking van de vereniging gegarandeerd worden. De bestaande terreinen kunnen namelijk voorlopig in gebruik blijven, terwijl de aanleg van nieuwe terreinen en de bouw van een nieuwe kantine en kleedkamers plaatsvinden op het meest westelijk gelegen gedeelte.

Hoogdringendheid
De gemeente Zoersel kent een tekort aan voetbalterreinen. Door de suburbanisatie van de vorige eeuw, zijn er heel wat gezinnen met kinderen vanuit de stedelijke gebieden in Zoersel komen wonen. Bovendien vielen recent andere terreinen (KFC Drengel Sport, eveneens in de deelgemeente Zoersel) in de gemeente weg en zijn er geen realistische alternatieven in de woonkern Zoersel.

– De voetbalverenigingen in de gemeente kennen een stijgend aantal leden. Om een voetbalveld in goede staat te houden, kunnen er slechts een bepaald aantal wedstrijden op plaatsvinden, zoniet kan het grasveld niet in stand worden gehouden. Door het stijgende aantal leden wordt dit aantal wedstrijden overschreden en is er nood aan een uitbreiding van de terreinen.
– KFC Eendracht Zoersel zit momenteel in een erg precaire situatie. De gebouwen zijn hoogdringend aan vervanging toe om een gezonde en hygiënische opvang van de jeugd te kunnen voorzien. Bovendien heeft de accommodatie ook nog eens te lijden gehad van het hevige stormweer van januari 2007.

Hieruit kan besloten worden dat realisatie van het project hoogdringend moet plaatsvinden.

Mogelijke restpercelen
Er werd bij het opmaken van het grafisch plan zoveel mogelijk rekening gehouden met de bestaande eigendomsgrenzen. Sommige percelen worden echter toch niet in hun geheel in het onteigeningsplan opgenomen. De onteigening kan immers enkel gemotiveerd worden voor de realisatie van de zone voor dagrecreatie (zoals hiervoor beschreven). Indien de onteigening echter aanleiding geeft tot het ontstaan van percelen die aantoonbaar geen gebruikswaarde meer hebben, dan is de gemeente bereid om deze percelen in hun geheel aan te kopen. Het gemeentebestuur zal alle mogelijke inspanningen doen om de gronden ‘in der minne’ te verwerven. Zij kan hiervoor bvb. ook voorstellen om gronden te ruilen. De gronden waarop de bestaande voetbalterreinen zich bevinden zijn namelijk in eigendom van de gemeente. De delen van deze gronden die buiten de nieuwe recreatiezone komen te liggen kunnen eventueel geruild worden voor gronden die in het onteigeningsplan zijn opgenomen.